Unser Bestreben ein modernes Gebäude zum Nutzen unserer Kunden, Gäste, Besucher und Patienten mit angenehmer Atmosphäre zu schaffen, war und ist die Grundlage unserer persönlichen Einstellung. Durch die Nutzung der Synergien unserer Partner im Haus, ersparen wir Ihnen und unseren Besuchern unnötige Wege und viel Zeit! Unser Ziel ist es, Ihnen als zukünftiger Partner, aber auch unseren Besuchern den größtmöglichen Nutzen zu verschaffen. Durch eine engagierte Hausverwaltung und seriöse Betriebskostenabrechnung wollen wir für Sie ein langjähriger, zuverlässiger und fairer Partner sein.
Das Kindermann-Center wird durch einen modernen Büroturm erweitert.
Die 5035m2 Nettomietflächen in 6 Geschoßen werden durch eine großzügige Aufschließung über 2 moderne Liftanlagen und einen sehr hellen Stiegenhaus erschlossen. In allen Stockwerken werden allgemeine Damen-, Herren- und Behinderten-WC-Anlagen installiert, die über die Betriebskosten nur anteilig, inkl. der Reinigung verrechnet werden. Die Büroflächen sind variabel und können im Ausmaß von 60m2 bis ca. 1000m2 per Stockwerk gestaltet werden. Selbstverständlich können bei größeren Büroeinheiten getrennte WC bzw. Küchen installiert werden. Alle Büroflächen können auch direkt von der Tiefgarage erreicht werden.
Eine Tiefgarage mit ca. 50 Parkplätzen, ca. 350 Kunden- & Besucherparkplätzen und ein eigener Mitarbeiterparkplatz mit 150 Stellplätzen in unmittelbarer Nähe stehen zur Verfügung.
Die Nettomietflächen sind mit Trennwänden (Gipskarton / Glas) umgeben und haben jeweils einen behindertengerechten Zugang über die Allgemeinflächen.
In jeder Büroeinheit ist ein Stromverteiler mit Zählerreinheit sowie ein ISDN-Telefonanschluss vorgesehen. Weiters ist eine Bürobeleuchtung mit Standartleuchten, mittlere Beleuchtungsstärke 300 Lux geplant. Beheizung und Klimatisierung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe und Klimaanlage. Die Wände werden weiß gestrichen, der Fußboden ist in geschliffenen Beton mit Kunstharzbeschichtung vorgesehen. Wahlweise können auch andere Bodenbeläge verwendet werden. Die Fenster sind teilweise zu öffnen.
Bei größeren Büroeinheiten werden Trennwände in Leichtbauweise (Gipskarton/Glas) ausgeführt und auf Wunsch mit eigenem WC bzw. eigener Küche ausgestattet.
Innenliegende Räume werden zwangsbelüftet.
Der Baurahmen umfasst das gesamte Gebäude mit allen Aufschließungen, Lift, Sanitäreinheiten, Aufschließungsgänge und Bürozugänge, wobei die Büroflächen, die noch nicht vermietet sind, erst nach Vermietung fertig gestellt werden.
Alle Installationen werden so vorbereitet, dass die Flexibilität der Büroeinteilung in allen nicht vermieteten Flächen erhalten bleibt. Alle Bodenleitungen können nach Bedarf verlegt werden, erst danach werden Fußböden und Trennwände in den Büros mit Trockenausbau fertig gestellt. Diese konstruktive Überlegung gibt dem Gebäude eine ständige Flexibilität und Anpassung an den Bedarf, auch bei Mieterwechsel.
- Miete: € 7,50 per m2 und Monat
- Betriebskosten ca.: € 1,- per m2 und Monat
- Heizung – Klima ca.: € 0,70 per m2 und Monat
- Tiefgarage: € 35,- per Stellplatz und Monat
